固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有哪些

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資　　

是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時(shí)期內(nèi)全社會(huì)建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費(fèi)用的總稱。該指標(biāo)是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、結(jié)構(gòu)和發(fā)展速度的綜合性指標(biāo)，又是觀察工程進(jìn)度和考核投資效果的重要依據(jù)。 　 　

城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資　　

指城鎮(zhèn)各種登記注冊(cè)類型的企業(yè)、事業(yè)、行政單位及個(gè)體戶進(jìn)行的計(jì)劃總投資 ( 或?qū)嶋H需要總投資 )500 萬(wàn)元及 500 萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資�？h城及以上區(qū)域內(nèi)發(fā)生的投資，縣及縣以上各級(jí)政府及主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)、管理的建設(shè)項(xiàng)目和企業(yè)事業(yè)單位的投資均為城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資。 　 　

農(nóng)村固定資產(chǎn)投資　　

指在農(nóng)村區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資活動(dòng)的企業(yè)、事業(yè)、行政單位及農(nóng)戶投資。 　 　

房地產(chǎn)開發(fā)投資　　

指各種登記注冊(cè)類型的房地產(chǎn)開發(fā)法人單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物，配套的服務(wù)設(shè)施，土地開發(fā)工程（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施工程）和土地購(gòu)置的投資；不包括單純的土地開發(fā)和交易活動(dòng)�！　�

民間固定資產(chǎn)投資  　　

指具有集體、私營(yíng)、個(gè)人性質(zhì)的內(nèi)資企事業(yè)單位以及由其控股（包括絕對(duì)控股和相對(duì)控股）的企業(yè)單位在中華人民共和國(guó)境內(nèi)建造或購(gòu)置固定資產(chǎn)的投資�！　�

固定資產(chǎn)投資的資金來源　　

指固定資產(chǎn)投資單位在報(bào)告期收到的（以到賬為準(zhǔn)），用于固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置的各種貨幣資金。包括國(guó)家預(yù)算資金、國(guó)內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。 　 　

國(guó)家預(yù)算資金   包括中央預(yù)算資金和地方預(yù)算資金。國(guó)家預(yù)算包括一般預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算和社�；�金預(yù)算。各類預(yù)算中用于固定資產(chǎn)投資的資金全部作為國(guó)家預(yù)算資金填報(bào)，其中一般預(yù)算中用于固定資產(chǎn)投資的部分包括基建投資、車購(gòu)稅、災(zāi)后恢復(fù)重建基金和其他財(cái)政投資。各級(jí)政府債券也應(yīng)歸入國(guó)家預(yù)算資金。 　 　

國(guó)內(nèi)貸款   指報(bào)告期固定資產(chǎn)投資單位向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于固定資產(chǎn)投資的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國(guó)內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 　 　

債券   指企業(yè)（公司）或金融機(jī)構(gòu)為籌集用于固定資產(chǎn)投資的資金向投資者出具的承諾按一定發(fā)行條件還本付息的債券憑證，包括金融債券和企業(yè)債券（由國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行）。 　 　

利用外資   指報(bào)告期收到的境外（包括外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)）資金 ( 包括設(shè)備、材料、技術(shù)在內(nèi) ) 。包括對(duì)外借款 ( 外國(guó)政府、國(guó)際金融組織貸款、出口信貸、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票 ) 、外商直接投資及外商其他投資（包括利用外商投資收益在國(guó)內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)再投資活動(dòng)的資金）。不包括我國(guó)自有外匯資金 ( 包括國(guó)家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 ) 。計(jì)算利用外資時(shí)，需要折算成人民幣，折算中所使用的外匯匯率按現(xiàn)匯計(jì)算，即按使用外匯時(shí)的匯率計(jì)算。 　 　

自籌資金   指固定資產(chǎn)投資單位在報(bào)告期收到的，由各企事業(yè)單位籌集用于固定資產(chǎn)投資的資金，包括各類企、事業(yè)單位的自有資金和從其他單位籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括各類財(cái)政性資金、從各類金融機(jī)構(gòu)借入資金和國(guó)外資金。與原有的自籌資金概念相比，最大的變化是地方財(cái)政資金全部歸為國(guó)家預(yù)算資金，自籌資金中不再含有財(cái)政資金。 　 　

其他資金   指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外的用于固定資產(chǎn)投資的資金。包括社會(huì)集資、個(gè)人資金、無(wú)償捐贈(zèng)的資金及其他單位撥入的資金等。 　 　

固定資產(chǎn)投資按構(gòu)成分　　

建筑工程   指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工程量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。建筑工程包括各種房屋的建造；設(shè)備基礎(chǔ)及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程；為施工而進(jìn)行的建筑場(chǎng)地布置、工程地質(zhì)勘探、平整場(chǎng)地、施工臨時(shí)用水、電、氣、路和清理綠化等；礦井的開鑿，鐵路、公路、橋梁、水利及防空、地下建筑等特殊工程。 　 　

安裝工程   指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。在安裝工程投資額中，不包括被安裝設(shè)備本身的價(jià)值。安裝工程包括生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療試驗(yàn)等各種需安裝設(shè)備的裝配和安裝，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿以及管線敷設(shè)、保溫、油漆、防腐和單機(jī)試運(yùn)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)工作（不包括投料試運(yùn)）。 　 　

設(shè)備、工具、器具購(gòu)置   指建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。但新建單位、擴(kuò)建單位的新建車間，按照設(shè)計(jì)和計(jì)劃要求購(gòu)置或自制的全部設(shè)備、工具、器具，不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)均計(jì)入“設(shè)備、工具、器具購(gòu)置”中。 　 　

其他費(fèi)用   指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購(gòu)置投資完成額以外的費(fèi)用。包括土地購(gòu)置費(fèi)（建設(shè)用地費(fèi)）、舊建筑物購(gòu)置費(fèi)（房屋建筑物購(gòu)置費(fèi)）等。 　 　

固定資產(chǎn)投資按建設(shè)性質(zhì)分　　

新建   一般是指從無(wú)到有“平地起家”開始建設(shè)的項(xiàng)目。有的項(xiàng)目原有基礎(chǔ)很小，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)后，其新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值（原值）超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的也應(yīng)算為新建。 　 　

擴(kuò)建   指為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力或增加新的產(chǎn)品能力，在廠內(nèi)或其他地點(diǎn)增建主要生產(chǎn)車間（或主要工程），獨(dú)立的生產(chǎn)線等。事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務(wù)用房，也作為擴(kuò)建。 　 　

改建和技術(shù)改造   指現(xiàn)有企、事業(yè)單位對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或更新（包括相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)）的建設(shè)項(xiàng)目。有的還充分發(fā)揮現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，進(jìn)行填平補(bǔ)齊而增建不直接增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車間等，也屬于改建。 　 　

新增固定資產(chǎn)　　

指報(bào)告期內(nèi)已經(jīng)完成建造和購(gòu)置過程，并交付生產(chǎn)或使用單位的固定資產(chǎn)價(jià)值，包括建成投入生產(chǎn)或交付使用的工程投資和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的投資以及有關(guān)的攤?cè)胭M(fèi)用。屬于增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他建設(shè)費(fèi)用應(yīng)隨同交付使用的工程一并計(jì)入新增的固定資產(chǎn)。 　 　

固定資產(chǎn)交付使用率　　

指報(bào)告期內(nèi)新增固定資產(chǎn)與同期完成投資額的比率。它是反映各個(gè)時(shí)期固定資產(chǎn)動(dòng)用速度，衡量建設(shè)過程中投資效果的一個(gè)綜合性指標(biāo)。 　 　

商品房銷售面積　　

指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積 ( 即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積 ) 。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。 　 　

商品房銷售額　　

    指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款 ( 即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià) ) 。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。