房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)試題及答案

1、土地一級(jí)開發(fā)是指對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)區(qū)域范圍內(nèi)納入儲(chǔ)備的土地，由確定的土地一級(jí)開發(fā)整理單位依法籌措資金，配合轄區(qū)政府實(shí)施（　�。┑裙ぷ�，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求組織實(shí)施“七通一平”等為完善和提升土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)土地具備規(guī)定的供應(yīng)條件。

A、規(guī)劃編制報(bào)批

B、土地征轉(zhuǎn)

C、收回收購

D、拆遷安置

【正確答案】ABCD

【答案解析】以上選項(xiàng)均正確。

2、房地產(chǎn)行業(yè)中的“七通一平”具體包括（　�。�。

A、通電、通路

B、通給水、通信

C、通排水、熱力、燃?xì)?/p>

D、土地平整

【正確答案】ABCD

【答案解析】房地產(chǎn)行業(yè)中的“七通一平”具體指：通電、通路、通給水、通信、通排水、熱力、燃?xì)饧巴恋仄秸��?/p>

3、房地產(chǎn)行業(yè)中土地一級(jí)開發(fā)的主要業(yè)務(wù)模式有（　�。�。

A、棚戶區(qū)改造

B、政府采購工程建設(shè)

C、園區(qū)綜合開發(fā)

D、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)

【正確答案】ABCD

【答案解析】房地產(chǎn)行業(yè)中土地一級(jí)開發(fā)的主要業(yè)務(wù)模式有：棚戶區(qū)改造、政府采購工程建設(shè)、園區(qū)綜合開發(fā)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

4、園區(qū)綜合開發(fā)一般以PPP模式（Public－Private Partnership）實(shí)施綜合開發(fā)，將土地一級(jí)開發(fā)嵌入PPP。在這種模式下，承接主體接受地方政府委托，采取PPP市場(chǎng)化運(yùn)作方式實(shí)施開發(fā)區(qū)建設(shè)，為地方政府提供（　�。┑纫惑w化開發(fā)服務(wù)。

A、規(guī)劃設(shè)計(jì)

B、土地整理

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

D、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)

【正確答案】ABCD

【答案解析】以上選項(xiàng)均正確。

5、城市三舊改造，一般指（　　）三大領(lǐng)域。

A、舊城鎮(zhèn)

B、舊廠房

C、舊村莊

D、舊家具

【正確答案】ABC

【答案解析】城市三舊改造，一般指“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”三大領(lǐng)域。

6、開發(fā)商和政府合作模式及開發(fā)企業(yè)盈利方式主要包括（　　）。

A、在招標(biāo)底價(jià)中明確規(guī)定土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，要求按總成本的固定比例作為收益

B、政府與開發(fā)企業(yè)約定就土地的增值收益按比例分成

C、持有部分優(yōu)質(zhì)公建配套設(shè)施

D、一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，低價(jià)拿地

【正確答案】ABCD

【答案解析】開發(fā)商和政府合作模式及開發(fā)企業(yè)盈利方式主要包括：在招標(biāo)底價(jià)中明確規(guī)定土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，要求按總成本的固定比例作為收益；政府與開發(fā)企業(yè)約定就土地的增值收益按比例分成；持有部分優(yōu)質(zhì)公建配套設(shè)施；一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，低價(jià)拿地。

7、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地一級(jí)市場(chǎng)一般通過（　�。┑姆绞将@取土地。

A、公開市場(chǎng)招標(biāo)

B、拍賣

C、隱秘交易

D、掛牌

【正確答案】ABD

【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地一級(jí)市場(chǎng)一般通過公開市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式獲取土地。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在取得土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求，及各地建委頒布的建設(shè)規(guī)范下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行組織建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其招標(biāo)規(guī)范對(duì)總包機(jī)構(gòu)及其他供應(yīng)商進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)施工建設(shè)成本進(jìn)行（　�。�。

A、銷毀

B、控制

C、歸集

D、核算

【正確答案】BCD

【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在取得土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求，及各地建委頒布的建設(shè)規(guī)范下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行組織建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其招標(biāo)規(guī)范對(duì)總包機(jī)構(gòu)及其他供應(yīng)商進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)施工建設(shè)成本進(jìn)行控制、歸集與核算。

9、物業(yè)租賃包括（　　）等的運(yùn)營(yíng)。

A、房屋出租

B、車庫出租

C、商業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)

D、產(chǎn)品開發(fā)

【正確答案】ABC

【答案解析】物業(yè)租賃包括房屋出租、車庫出租、商業(yè)樓宇、酒店、購物中心等的運(yùn)營(yíng)。

10、物業(yè)管理服務(wù)通常指向住宅、商業(yè)、辦公大樓等業(yè)主提供（　�。┓�務(wù)。

A、安保

B、維修及維護(hù)

C、清潔衛(wèi)生及園藝

D、銷售房屋

【正確答案】ABC

【答案解析】物業(yè)管理服務(wù)通常指向住宅、商業(yè)、辦公大樓等業(yè)主提供安保、維修及維護(hù)、清潔衛(wèi)生及園藝服務(wù)。