2014房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題與答案（21-40）

21.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為(C)元。
 　　A.1000
　　B.5000
　　C.7000
　　D.10000

　　22.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為(A)。
 　　A.30%
　　B.40%
　　C.50%
　　D.60%

　　23.耕地占用稅實行(A)。
 　　A.比例稅率
 　　B.累進稅率
 　　C.比例稅率和定額稅率
 　　D.定額稅率

 　　24.我國住房公積金制度實行的利率政策是(C)。
 　　A.低存低貸
 　　B.低存高貸
 　　C.高存低貸
 　　D.高存高貸

 　　25.在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于(B)。
 　　A.用地控制指標(biāo)
 　　B.環(huán)境容量控制指標(biāo)
 　　C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)
 　　D.城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)

 　　26.查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看(A)。
 　　A.墻體承重材料
 　　B.竹質(zhì)的家具
 　　C.裝修裝飾材料
 　　D.家用電器

 　　27.跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是(C)。
 　　A.磚混結(jié)構(gòu)
 　　B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
 　　C.砌體結(jié)構(gòu)
 　　D.鋼結(jié)構(gòu)

 　　28.下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是(D)。
 　　A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式
 　　B.定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法
 　　C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式
 　　D.定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

 　　29.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是(B)。
 　　A.地籍圖
 　　B.房產(chǎn)分幅圖
 　　C.房產(chǎn)分丘圖
 　　D.房產(chǎn)分戶圖

 　　30.某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求(D)。
 　　A.完全無彈性
 　　B.為單一彈性
 　　C.富有彈性
 　　D.缺乏彈性

31.下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是(C)。
 　　A.增加稅收
 　　B.降低存款準(zhǔn)備金率
 　　C.增加政府支出
 　　D.減少轉(zhuǎn)移支付

 　　32.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是(A)。
 　　A.匯票
 　　B.本票
 　　C.支票
 　　D.銀行券

 　　33.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是(D)。
 　　A.先上升后下降的拋物線
 　　B.先下降后上升的“U”形曲線
 　　C.一直上升的直線
 　　D.不受容積率的影響

 　　34.若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是(B)。
 　　A.股票+債券
 　　B.股票+投資基金
 　　C.債券+投資基金
 　　D.股票+投資基金+債券

 　　35.甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是(B)。
 　　A.甲公司非法占用了財產(chǎn)
 　　B.甲公司所有的危房
 　　C.甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)
 　　D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

 　　36.某城市2006年至2008年的平均房價分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房價年平均增長(D)。
 　　A.9.04%
　　B.13.86%
　　C.109.04%
　　D.113.86%

　　37.在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是(D)。
 　　A.會計主體
 　　B.持續(xù)經(jīng)營
 　　C.會計分期
 　　D.貨幣計量

 　　38.下列屬于要約邀請行為的是(A)。
 　　A.競買人舉牌報價
 　　B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位
 　　C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同
 　　D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

 　　39.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某(D)萬元。
 　　A.75
　　B.120
　　C.135
　　D.150

　　40.對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括(A)。
 　　A.標(biāo)的非自有性
 　　B.主體的特定性
 　　C.目的的利他性
 　　D.權(quán)利義務(wù)的對等性